La subida en el conjunto de la provincia eleva la media a 7,9 €/m², pese a ligeros descensos en León capital y Ponferrada
El mercado del alquiler en la provincia de León ha comenzado 2026 marcando récord histórico de precios, impulsado por el aumento de la demanda y una oferta cada vez más limitada, en un contexto de crecimiento del turismo y de los pisos turísticos.
Según los últimos datos del portal Idealista, el precio medio del alquiler se sitúa en 7,9 euros por metro cuadrado, lo que supone:
- +1 % respecto a diciembre
- +8,7 % en comparación con enero de 2025
Hace solo cinco años, en enero de 2021, el metro cuadrado en alquiler se pagaba a 5,8 euros, lo que refleja un fuerte encarecimiento sostenido del mercado.
León y Ponferrada bajan… pero no frenan la subida provincial
Uno de los aspectos más llamativos del informe es que las dos principales ciudades de la provincia registraron una ligera bajada mensual, aunque insuficiente para compensar el incremento general fuera de los grandes núcleos urbanos.
León capital
- 9 €/m²
- –1,2 % respecto a diciembre
- +10,2 % interanual
Ponferrada
- 6,4 €/m²
- –1,2 % mensual
- +4,1 % interanual
Ambas ciudades habían alcanzado su máximo histórico en octubre, lo que sugiere un ajuste puntual tras varios meses de fuerte tensión en los precios.
La presión se traslada a municipios secundarios
El dato provincial confirma que el encarecimiento del alquiler se está produciendo sobre todo fuera de León y Ponferrada, en municipios donde tradicionalmente los precios eran más moderados y donde ahora la demanda está creciendo con rapidez.
Este fenómeno se asocia a:
- Falta de oferta de vivienda en alquiler
- Traslado de población desde las capitales
- Impacto del auge del alquiler turístico
León, por debajo de la media autonómica… pero al alza
En el conjunto de Castilla y León, el precio del alquiler subió en enero:
- +8,5 % interanual
- Hasta 9,4 €/m²
- +0,7 % respecto al mes anterior
A nivel nacional, la media se sitúa en:
- 15 €/m²
- +8,1 % interanual
Aunque León sigue por debajo de estas medias, la tendencia alcista es clara y sostenida.
También sube con fuerza la vivienda en venta
El encarecimiento no se limita al alquiler. Según un informe del portal Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano aumentó en ocho de las nueve provincias de Castilla y León.
Subidas destacadas en la provincia de León
- Provincia de León: +19,6 %
- León capital: +26,2 % (la mayor subida autonómica)
- San Andrés del Rabanedo: +24,5 %
- Ponferrada: +18,3 %
En el lado contrario:
- Astorga: –7,5 %
- La Bañeza, entre los municipios más baratos para comprar vivienda usada
Un mercado cada vez más tensionado
Los datos confirman que León vive un doble encarecimiento simultáneo, tanto en alquiler como en venta, lo que complica el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y rentas medias, y refuerza el debate sobre:
- Vivienda pública en alquiler
- Regulación del alquiler turístico
- Incentivos a la oferta residencial
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